대전 서구 둔산1동에 위치한 크로바아파트 정문 앞에 선도지구 선정을 축하하며 건설사들이 내건 현수막들이 걸려 있다. 크로바·목련 통합 재건축의 경우 사업비가 3조원에 달할 것으로 예상되는 만큼 건설사들의 관심이 높은 상황이다. 대전=정혜진 기자

“대전이 지난 10년 간 부동산으로도 ‘노잼’인 도시였는데 완전히 분위기가 바뀌었어요. 세종, 도안 신도시로 나갔던 인구도 돌아오고 있습니다.” (대전 서구 둔산1동의 한 공인중개사)

지난 6일 유유히 흐르는 대전천을 지나 둔산대교를 타고 둔산1동 초입으로 들어서자 샘머리, 꿈나무, 둥지 등 정겨운 이름의 아파트 단지들이 나타났다. 이제 이르면 십수년 안에 재건축으로 순차적으로 사라지게 될 순우리말 단지들이다. 곧 특유의 네잎크로버 디자인으로 유명한 크로바아파트로 향하자 현대건설, GS건설, IPARK현대산업개발 등 건설사에서 경쟁적으로 붙인 ‘선도지구 지정을 축하합니다’ 현수막이 곳곳에 붙어 있었다.

대전의 ‘원조 부촌’으로 꼽히는 둔산1동이 재건축을 계기로 다시 대전 부동산 시장의 중심에 서고 있다. 이날 찾은 크로바아파트 상가의 A공인중개업소 대표는 “발표 직후부터 2주 넘게 일주일에 3~4건씩 거래가 성사돼 물량이 거의 소진된 상태”라며 “대전뿐 아니라 세종시, 도안신도시에서도 보러오는 추세”라고 분위기를 전했다.
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말을 마치기가 무섭게 집을 보러 온 젊은 부부가 도착했다. 이전만 해도 초등학교 고학년부터 이사를 왔다면 최근에는 선도지구 지정으로 가격 상승이 예상되면서 어린 아기를 데리고 오거나 임신한 상태로 찾는 신혼부부가 많다는 설명이다. 지난 달 15일 국토교통부와 대전시가 노후 계획도시 정비 선도지구로 크로바·목련(둔산 13구역), 한가람·공작한양(둔산 14구역), 보람·삼익소월(송촌·중리·법동지구 6번 구역) 등 6개 단지를 선정하면서 나타난 변화다.

둔산1동은 ‘대전의 8학군’으로 불릴 정도로 선호도가 높은 학군지다. 이 가운데 한밭초 학군이면서 학원가와 인접한 이른바 ‘크목한(크로바·목련·한마루)’이 집값을 견인해왔다. 하지만 이번 선도지구 지정을 계기로 상대적으로 중소형 평형으로 구성된 공작한양과 한가람도 빠르게 전고。을 회복하고 있다. 실제로 선도지구 지정 이후 매물은 빠르게 자취를 감췄다. 부동산 데이터 플랫폼 콕집에 따르면 6개 단지의 매매 광고매물(중복 제외 실매물)은 발표 전날인 지난달 14일 144건에서 86건으로 40% 줄었다. 동시에 거래가도 상승해 둔산 13·14구역의 비교 가능한 15개 평형 가운데 13개 평형이 이미 2021년 고.을 넘어섰다.

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공작한양 전용 85㎡는 지난달 20일 6억 7000만 원에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 불과 2주 전인 직전 거래가(5억 8500만 원)보다 14% 이상 올랐다. 이 지역에서 20년 넘게 공인중개업소를 운영한 B대표는 “발표 전부터 2021년 수준을 거의 회복했던 크로바·목련과 달리 회복이 더뎠던 공작한양과 한가람의 작은 평형까지 최근 신고가를 찍었다”고 전했다. 한가람 전용 40㎡도 올해 3억 5000만 원에 거래돼 2021년 최고가(2억 8000만 원)를 넘어섰다. 현재 호가는 4억 원 수준으로 형성돼 있다.

분위기는 잔뜩 고무돼 있다. 이날 찾은 13구역 추진위원회 사무실은 오후 6시가 넘은 시간에도 조합원들의 발길이 끊이지 않았다. 13구역 추진위원회는 지난 2월 출범해 불과 10주 만에 주민 동의율을 95%까지 끌어올렸다. 최태석 13구역 추진위원장은 “크로바·목련의 강。은 학군과 학원가뿐 아니라 중대형 평형을 선호하는 수요층이 확실하다는 데 있다”며 “재건축을 통해 대전을 대표하는 시그니처 단지를 만들어 외부로 이탈한 인구까지 돌아오게 하겠다”고 자신감을 보였다. 연말까지 특별정비구역 지정 절차를 밟은 뒤 내년 3분기 조합 설립을 마치는 것이 목표다. 최 위원장은 “건축비와 이주비 이자가 계속 오르는 상황에서는 결국 속도가 돈”이라며 “애초에 선도지구 지정이 아니라 재건축을 목표로 한 만큼 투명하게 공개하면서 최대한 빠르게 사업을 추진할 것”이라고 강조했다
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사업비가 3조원에 육박하는 만큼 건설사들의 관심도 뜨겁다. 대전에서는 유성구 장대B구역에 현대건설의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’가 적용된 디에이치 비아트가 2029년 준공을 목표로 공사 중이다. 크로바·목련 역시 중대형 중심의 고급 단지를 지향하는 만큼 향후 시공사와 상품 구성이 구체화하면 둔산의 학군·생활 인프라를 앞세워 대전 최고급 주거지 자리를 놓고 경쟁할 것으로 전망된다.

선도지구에서 탈락한 둔산동 단지들도 13·14구역을 예의주시하고 있다. 올해 선정에서 탈락한 한 구역 관계자는 “아쉽게 탈락했지만 둔산의 대장 아파트가 선정돼 빠르게 사업이 추진되면 둔산동 전체 집값과 정비사업에도 훈풍이 불 것으로 기대한다”며 “첫 사업의 성공 여부가 후속 단지에도 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

다만 둔산동의 분위기를 대전 주택시장 전체의 상승세로 확대 해석하기는 이르다는 지적이다. 같은 선도지구인 송촌·중리·법동지구 6구역은 평형대를 막론하고 현재 호가가 2021년 전고。에 미치지 못하고 있다. 같은 호재에도 기존 입지와 학군, 배후 수요, 사업성에 따라 시장이 받아들이는 프리미엄은 크게 다른 셈이다. 대전 전체의 공급 여건도 변수다. 대전 대덕구 법동의 한 공인중개사 대표는 “둔산1동은 좋은 학군과 학원가라는 기존 수요에 재건축이라는 큰 호재가 겹친 특수한 시장”이며 “올해와 내년 신축 입주 물량도 있어 상황을 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 짚었다.
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