서울 아파트값 상승세가 북한산 자락의 성북구 정릉동과 강북구 미아동까지 번지고 있다. 가파른 경사와 도심 접근성 때문에 상대적으로 가격이 낮았던 지역에서도 전용면적 59㎡가 8억원을 넘어섰다. 대출 규제로 고가 아파트 매수가 어려워진 무주택자와 신혼부부 등이 서울에 남은 중저가 대단지로 이동하면서 저가 매물이 빠르게 소진된 결과로 풀이된다.

5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성북구 정릉동 ‘정릉e편한세상1차’ 전용 59.77㎡는 지난달 25일 8억1000만원에 거래됐다. 같은 단지 전용 85㎡도 지난달 17일 각각 8억9000만원과 9억원에 손바뀜했다. 정릉e편한세상1차는 2006년 6월 입주한 21년 차 아파트다. 인근 ‘정릉2차e편한세상’도 2009년 6월 입주한 18년 차 단지로, 전용 59.37㎡가 올해 9억원에 팔리며 최고가를 기록했다.

정릉동은 북한산 자락을 따라 조성돼 경사가 가파른 곳이 많다. 보행과 차량 이동이 불편하고 겨울철에는 빙판 위험이 크다는 인식 때문에 평지에 있는 비슷한 연식의 단지보다 낮은 가격에 거래돼 왔다. 그러나 서울 전역의 아파트 값이 오르면서 입지상 단.보다 가격 경쟁력을 앞세운 실수요가 유입되고 있다
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정릉동의 다른 구축 단지에서도 상승 거래가 이어졌다. 2005년 입주한 ‘정릉풍림아이원’ 전용 84㎡는 지난달 25일 7억5000만원에 거래됐다. 2008년 입주한 ‘정릉힐스테이트3차’ 전용 114㎡는 지난달 6일 10억5000만원에, 2005년 입주한 ‘중앙하이츠빌2단지’ 전용 122㎡는 지난달 4일 10억4500만원에 팔렸다. 입주 18~21년이 지난 단지의 중대형에서도 10억원대 거래가 나타난 것이다.

인근 길음뉴타운의 신축·준신축 단지 전용 84㎡가 18억원 안팎까지 오르면서 상대적으로 가격이 낮은 정릉동으로 매수세가 확산하고 있다. 미아동에서도 신축 전용 84㎡ 가격이 10억~11억원대로 높아지자 구축 중소형 대단지가 대체재로 주목받고 있다.

강북구 미아동 ‘SK북한산시티’도 2004년 5월 입주한 3830가구 규모의 구축 대단지다. 전체 가구 가운데 1195가구가 전용 59㎡로 구성됐다. 북한산 자락의 경사지에 조성돼 단지 안팎에 오르막이 많고 동별 고도 차도 크지만, 단지 내 삼각산초등학교와 인근 삼각산중학교, 우이신설선 솔샘역, 북한산 산책로 등을 갖춘 데다 상대적으로 낮은 가격이 부각되면서 학부모와 실수요자의 매수세가 이어지고 있다
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SK북한산시티 전용 59.98㎡는 지난달 22일 13층이 8억5000만원에 거래됐다. 2023년 8월 5억원까지 떨어졌던 면적으로, 약 3년 만에 3억5000만원, 70% 상승했다. 같은 면적은 지난해 하반기부터 올해 초까지 주로 6억원대에 거래됐다. 올해 5월 이후 7억원대 거래가 본격화됐고, 지난달에는 7억7000만~7억8000만원대 매물이 잇따라 소화된 뒤 8억원 중반까지 가격이 올랐다.

시장에서는 서울 동북권의 상승세를 고가 지역과의 가격 차이를 좁히는 ‘키 맞추기’ 과정으로 보고 있다. 금융기관의 대출 총량 관리로 대출 한도가 줄면서 강남이나 한강변 아파트로 갈아타기 어려워진 수요가 대출 부담이 상대적으로 작은 6억~9억원대 주택으로 이동하고 있다는 것이다. 전셋값 상승과 전월세 매물 부족으로 임차 수요 일부가 매매로 전환된 .도 영향을 미쳤다는 분석이다.

정릉동의 한 공인중개업소 관계자는 “매물 자체도 많지 않아 금리가 올라도 집주인들이 호가를 낮추지 않고 오히려 올리고 있다”며 “급매물을 제외하면 앞으로 전용 59㎡를 8억원 아래에서 사기 어려워질 것으로 보인다”고 말했다.
06년 6월 입주한